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  건물상태 확인하고 상가투자하는 방법
 

◆ 건물상태를 잘 확인해야: 앞서 언급한 류동인구, 교통접근성 등은 기본이며 그 외 사용승인년도, 임대전용률, 주차장구비조건, 토지몫, 건물루수(漏水)상태, 하수상태, 침수상태 등을 상세하게 확인해야 한다. 건물상태가 겉은 멀쩡하지만 수시로 흠집보수가 필요하거나 여름철장마가 되면 상습적으로 침수나 루수가 되는지 확인이 필요하다. 루수나 침수의 경우에는 임차인과의 모순이 생길수 있기때문에 반드시 확인을 하고 넘어가야 한다. 매매계약서의 특약사항에 매매계약후 특정기간내에 루수나 침수의 문제가 발생되였을 경우 판매자에게 흠집수리의 책임이 있다는 내용을 똑똑히 밝혀놓는것이 좋다.
◆ 좋은 임차인을 만나야: 세상에서 가장 힘든것이 인간관계임을 감안하면 속썩이거나 문제가 되는 임차인은 없는지 확인하는것도 중요하다. 임대료를 주지 않거나 계약만료가 됐음에도 나가지 않고 버티는 임차인이 있다면 임대인이 받는 정신적압력은 상상이상이 될수 있다. 계약하기전에 반드시 해당건물의 임대계약과 임차인의 상황까지 파악해보는것이 좋다. 그리고 곧 계약이 만료될 예정인 임차인이 있다면 새로운 임차인을 구하는데 문제가 없는지도 확인을 해보는것이 좋다.

부동산투자

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