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  탐욕의 부동산세상에서 살아남으려면
 

건설회사들은 판매가를 높게 책정해서 예매하고 채 팔리지 않으면 할인혜택과 전문가까지 동원한 벌떼판매전략으로 계약률을 높이는 관행이 계속되고있다. 매매계약전에는 간이야 쓸게야 다 빼줄것처럼 하다가 계약서에 도장을 찍은후부터는 갑과 을이 뒤바뀌여서 구매자들이 주택의 노예가 되는 경우가 많이 발생되고있다.
1~2년전에 예매하고 남은 주택을 잡은 사람들이 최근에 입주가 다가오면서 남은 금액을 지불하자니 감당은 안되고 계약해제를 할수도 없는 진퇴량난에 빠지는 문제가 많이 발생되고있다.
처음에는 계약해제도 쉽게 된다고 하면서 알아서 다시 팔아줄테니 걱정하지 말라고 말하던 사람들이 계약후 상황이 나빠지면 언제 그랬냐는듯이 발뺌을 하는 경우가 허다하다. 이미 물은 엎질러졌고 아무리 말해봐도 돌아오는건 공허한 메아리뿐이다.
이런 탐욕의 세상에서 살아남는 방법은 투자자가 스스로 위기관리를 잘 하는것이다. 아무리 거대자본의 탐욕을 욕해도 돌아오는것은 공허한 메아리뿐이기때문에 잘못된것은 지적하고 개선이 되도록 노력은 해야 하지만 위기관리는 스스로 하는것이 현명하다. 세상에 100%라는것은 없듯이 아무리 좋고 확실한 투자라고 하더라도 예상과는 다른 결과가 나올수 있는만큼 판매관계자거나 전문가의 말을 맹목적으로 믿기 보다 스스로 최악의 상황이 되였을 때 빠져나갈 방법을 미리 념두하고 투자를 해야 한다.
한 지역에 하나, 동일성격의 부동산 하나 등의 분산투자는 기본이다. 투자목적이 우선이라고 하더라도 상황에 따라서 실제거주도 할수 있어야 한다. 선불금을 내고 구매한 주택을 다른 사람에게 넘겨주지 못하게 될 경우 갚아야 할 남은 금액을 해결할 자금계획은 세워두어야 한다는 의미이다. 부동산침체기에는 선불금을 내고 주택을 구매해서 다른 사람에게 넘겨줄 목적으로 하는 투자는 주의가 필요하다. 이런 투자에 많은 사람들이 쉽게 유혹당하는 리유는 판매가의 10%인 계약금만 걸면 아빠트에 대한 전체 권리를 가지기때문에 소액투자로 적합하다고 착각하기때문이다. 10%아래에 있는 90%의 큰 빙산의 위험을 알아야 한다. 모든 투자의 책임과 주체는 자신이라는 점을 잊지 말아야 한다.

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